bluebee? X云计算平台：BIM 与设施设备管理系统的集成

结合项目经验（为国内大型房地产开发商和龙头型设施设备管理服务供应商提供设施设备管理解决方案）和上海大学合作所得出的调研结果，喜科所提出的BIM-FM集成解决方案致力于：

为什么要集成？

通过为BIM增值的理念来强化其在设施设备管理中的价值，喜科提出的集成方案的目标在于：

也就是说，用户可通过FM系统来延伸BIM在建筑运维阶段的使用价值。

为BIM增值

bluebee?与BIM的集成可为建筑生命周期的关键期增加价值，这是传统的BIM应用所无法做到的。

在设计和施工阶段，重视设施设备的可维护性和易操作性对建筑未来的生命周期至关重要。如在设计阶段就要考虑到如天窗是否够大；清洁是否需要特殊工具；操作时是否需要脚手架；是否应该安装辅助设备；是否涉及清洁工与公众的安全等问题。而用户可在bluebee? X云计算平台上通过图纸追踪上述问题所采取的措施。

此外，在该阶段，总包、项目分包商和设备供应商会将所有与维护相关的文档收集归类，其中包括设备标签、型号、技术规格、操作及维护手册、推荐的预防性维护计划、备件清单等。凭借bluebee? X云计算平台所拥有的强大文档处理功能可为技术文档的准备提供检查清单和统一的标准模板（除非额外定制，BIM系统一般不包含这类文档模板）和简便的数据上传工具，设备经理需评估工作进展、校对所提供文档的准确性云计算系统集成，并在必要情况下采取相应措施。

试运行和启动阶段对于设备的生命周期非常重要。这个阶段所发现的问题、原因（设计、施工、安装）、采取的应急措施（改造）及必要的后续跟进（应急修理后应实施永久性解决方案）应系统化地进行记录。早期的建筑历史数据有助于日后运维（保险索赔、未来故障诊断）的各个方面。

业主可在这个阶段开始开展对软硬件供应商的甄选工作。招标所需的标书起草工作需要详细的系统和设备信息、列表、装饰材料、所需达到的服务标准等资料。但由于多数业主缺乏实际经验，在评标工作中的诸多妥协和“这样也可以吧”的态度往往导致了日后金钱和人力的巨大浪费。bluebee? X云计算平台允许用户按种类或设备（如某栋楼宇的暖通空调，整体建筑的消防系统等）以Excel表格或PDF的形式导出所需数据，不但提高了招投标工作的效率，也降低了双方的风险。

建设施工完毕，项目将进入正式的运营维护阶段。BIM的使用也应向建筑本身一样翻开其应用价值的新一页！为提升HSE等关键工作的筹备效率，BIM与FM的集成一体化方案可提供所需的一系列重要数据，如强弱电部署、位置、接入点。用户只需轻松点击鼠标在bluebee? X云计算平台上便可利用BIM的3D视图直接读取与特定设施设备相关的不同电气层以及相关电线、变电箱等信息，同时自动生成工作许可工单所需的断电点和挂牌点等数据。换个角度来说，在工作执行前，系统可作为工作指导手册来辅助技术工人的实际操作。

在超大型物业中，与现场巡检和抄表相关的工作计划和路线制定始终是一项令人头疼的事。基于地理信息系统（GIS）和三维BIM模型，bluebee? X云计算平台可为用户提供最优路径制定引擎功能。根据现有的巡检路线，系统可根据实际情况（如工作频率变化需对应技术工人或外包商的工作计划的重新调整）自动优化计划安排，并利用3D效果进行展示。装备了bluebee?移动app的现场技术人员通过手机在对张贴在巡检点上的条码进行扫描后便可录入其所读取的仪表数据。

如何实现？

实现BIM与bluebee?设施设备管理系统的集成需要基于以下技术架构：

??作为主系统，bluebee? X云计算平台提供集成方案的用户登陆界面、集成工具以及与设施设备管理工作相关的基本功能

??嵌入式的GIS（多种选择）用于辅助地理定位和优化工作线路

??CAD/BIM网页视图（通过url从外部系统中调取特定对象的三维视图。只需少许费用，像Autodesk这类的BIM主流供应商均能实现这一功能）

??深入集成其他子系统（如BMS、视频监控系统等）

在bluebee? X云计算平台上呈现的三维模型还可与GIS集成，即用户可在设施设备管理系统中使用BIM模型的对象（设备）直接创建基于地理位置的工单。应用场景可以是在施工阶段，某天窗面积的大小是否可供后期清洁人员进行清洗。而在运营阶段，工单则可以是故障（由装备了bluebee?移动app的现场人员在巡检时直接汇报）、（从BMS发出的）警报、日常抄表（第三方系统自动抄表或人工抄表）、预防性维护工作等。

利用BIM模型中的地理空间数据（距离），bluebeeX云计算平台还可辅助安排现场工作计划并优化工作路线。

在bluebee? X云计算平台上无缝集成2D/3D视图，可让用户在两系统间实现随意切换。

结论：赋予BIM新生

通过与设施设备管理解决方案的集成给予了BIM向设施设备管理延伸发展的契机，也让设施设备管理的基层工作者和运营团队有了一次与BIM亲密接触的机会，让传统意义上只运用于设计阶段的BIM重获新生。

标签： BIM、bluebee、bluebee? X云计算平台、CMMS、GIS、施工建设、系统集成、设施设备管理

（编辑：天瑞地安资讯网）

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